+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор найма жилого помещения с двумя нанимателями

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор найма жилого помещения с двумя нанимателями

Договор найма жилого помещения имеет такую важную характеристику, как двусторонность. Договор найма жилого помещения имеет такую важную и основополагающую характеристику, как двусторонность. В этом случае речь идет о том, что соглашение на предоставление жилья из социального жилищного фонда подписывается двумя сторонами, то есть наймодателем собственником и нанимателем. В качестве наймодателя может выступать как государство, если жилье предоставляется из федерального жилищного фонда, так и муниципалитет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия?

Отличие договора аренды от договора найма

Рынок аренды в Беларуси долго был неконтролируемым сегментом. Однако навели порядок и здесь — заставили арендодателей платить налоги за оказываемые услуги. Однако со временем как арендодатели, так арендаторы оценили преимущества законных договорных отношений. В этой юридической шпаргалке мы поговорим о том, как заключить договор аренды и какие он несет в себе преимущества. Моя рекомендация для всех — платить налоги, как и заключать договор.

Любые правовые отношения нуждаются в соответствующем регулировании и закреплении. Не заключив договор, наймодатель может в любой момент просто выселить арендатора, который в такой ситуации абсолютно бесправен.

Или арендатор может нанести вред квартире и съехать, и арендодатель ничего не сможет никому предъявить. Имея на руках договор найма, все защищены. Основной документ, которым регулируется договор найма жилого помещения так юридически верно называется договор аренды жилья , — это Жилищный кодекс Республики Беларусь, где и содержатся основные нормы, требования к договору найма.

В статье 49 подробно расписаны общие положения о договоре найма жилого помещения, какие права есть у наймодателя арендодателя и нанимателя арендатора. Арендованным объектом может быть как жилой дом, квартира, так и комната и ее часть. Есть нюанс с частью комнаты. Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя. Договор найма заключается в письменной форме и регистрируется в расчетно-справочных центрах в Минске и в администрации города в других населенных пунктах Беларуси.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта. От имени несовершеннолетних граждан за исключением эмансипированных или вступивших в брак , а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители.

Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор. Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Я бы рекомендовал наймодателю арендодателю и нанимателю обязательно четко прописывать в договоре, какое помещение и в каком состоянии сдается, что в нем было, а чего не было.

Чтобы потом не было споров и вопросов, если мебель или ремонт были испорчены или если ремонта не было, а арендодатель говорит, что был. Конечно, налог должен платить наймодатель арендодатель.

Если доход от сдачи внаем квартиры превышает Br деноминированных рублей в год, то ставки подоходного налога устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса.

Если не превышает, то ставки устанавливаются Решением Минского городского Совета депутатов от Итак, пройдемся по налоговым ставкам, которые зависят от экономико-планировочных зон. Для жилых помещений ставки варьируются от BYN 16 до BYN 27,5 в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату в зависимости от вида экономической зоны.

Да, расторгнуть договор найма можно по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и или проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и или проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

Если квартира уже продана, то договор аренды автоматически не прекращает свое действие. Первоначально было опубликовано здесь: realt. У меня вопрос по поводу заключения договора аренды. Знаю, что если собсвенник квартиры находится за границей, то заключение договора аренды возможно с помощью доверенного лица, проживающего в РБ. Скажите, есть ли какие-то варианты заклячения договора без содействия доверенного лица? Подскажите, пожалуйста, если гражданин РБ получил в наследство квартиру в Крыму и хочет сдавать ее там в аренду, должен ли он регистрировать договор найма в РБ и платить налоги тут?

Этот вопрос, к сожалению, не в моей компетенции. По вопросу декларирования доходов за рубежом, обратитесь, пожалуйста, за консультацией в налоговую инспекцию. Добрый день. Может ли организация в оперативном управлении которой есть квартира республиканского жилищного фонда коммерческого использования сдавать по договорам аренды комнаты в этой квартире нескольким гражданам? Если да, как будет заключаться договор найма, а так же как будет рассчитываться сумма аренды и коммунальные услуги?

Законодательством этот вопрос четко не урегулирован. Полагаю, что да, но только с учетом следующих особенностей. Есть большие перечни лиц, утвержденные Указом Президента 16 декабря г. Вот если и они не обратились, квартира может быть предложена по частям любым третьим лицам. Договор найма заключается на отдельную комнату, в расчетно-справочном центре по инициативе, как я понимаю Вашего учреждения, лицевой счет делится на несколько по количеству комнат договоров найма.

Если в частном доме право собственности у гражданина наимодателя сдать часть комнаты, то можно ли будет выселить нанимателя и его членов семьи, если будет установлен факт использования не только части комнаты, а всей комнаты? Где зафиксировать данные счетчиков на газ, электроэнергию и воду? Можно, но только в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств. Начальные данные счетчиков фиксируются в договоре найма, при его заключении.

Хотим сдать квартиру в аренду с условием, что наниматель платит совсем небольшую сумму каждый месяц и за это делает ремонт в квартире. Подскажите пожалуйста, как правильно сформулировать это в договоре, что и как указывать?

Может быть есть какие-то образцы текста? Проблема в том, что заключаемый договор найма — типовой, особо в нем не распишешь все нюансы. И если возможно то как стать доверенном лицом? Ваш e-mail не будет опубликован. Ваше имя обязательно. Ваш e-mail обязательно. Ваш номер телефона обязательно. Тема продажа покупка. Tags: аренда жилья аренда недвижимости. Или подпишитесь на свежие статьи сайта по RSS. Комментарий юриста Аренда в обмен на ремонт — революция на рынке аренды жилья в Минске Квартиранты повредили имущество и съехали.

Владелец собирается подавать в суд. Комментариев: 15 Виктория :. Павел Астапеня :. Ольга :. Жанна :. Наталья :. Роман :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Пожалуйста, заполните форму:. Place your Footer Content here. Сайт о недвижимости Блог Павла Астапени. Агентство недвижимости "Эксперт" Аренда-в обмен на-Ремонт БелАН Центральное агентство недвижимости агентства недвижимости аналитика аренда жилья аренда недвижимости аферы на рынке недвижимости девальвация долевое строительство доля в квартире жилищная политика загородная недвижимость застройщик земля интересно квадратный метр квартира комната консультация льготный кредит налоги нюансы при покупке обмен очередь на жилье покупка квартиры приватизация прогноз продажа квартиры прописка работа риэлтер россияне сделки сколько стоит квартира снос жилья статистика недвижимости строительство уникальные адреса участковый риэлтер цены цены на недвижимость элитное жилье юридическая чистота сделки.

Условия договора найма жилого помещения

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе

Договор найма квартиры. Образец

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Под наймом арендой жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади квартиры, комнаты, дома предоставляет его другому человеку или организации во временное пользование для проживания. Все вопросы, связанные с временной передачей жилых помещений , в России регулируются двумя законодательными актами:. Именно они чётко разграничивают договора аренды жилых помещений на коммерческий и социальный найм. Каждый из этих видов имеет не только собственные нормы регулирования, но и особенности, связанные с порядком заключения, правами и обязанностями сторон, сроком действия. Это соглашение, по условиям которого человеку во владение и в пользование для целей постоянного проживания предоставляется квартира из федерального или муниципального жилищного фондов. Одной из особенностей этого вида договоров является то, что в качестве собственника квартиры выступает государственный или муниципальный орган, обладающий полномочиями на распоряжение имуществом, а нанимателем по данному договору может быть только физическое лицо — гражданин. Заключение договора социального найма происходит на бессрочной основе — без указания срока, по наступлении которого необходимо освободить жилое помещение.

Рынок аренды в Беларуси долго был неконтролируемым сегментом.

По договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное лицо - наймодатель обязуется предоставить другой стороне физическому лицу - нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ФИО собственника квартиры. ФИО гражданина-нанимателя.

Сайт о недвижимости

Постановление Совета Министров Республики Беларусь. Предмет договора. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:.

Все договоры найма жилого помещения которые в обиходе принято называть договорами аренды квартиры юридической литературе принято разделять на договоры социального найма и коммерческого найма. При этом употребление термина "коммерческий" для договора найма, на мой взгляд, не совсем удачно, так как в гражданском законодательстве это понятие ассоциируется с понятием предпринимательской деятельности.

задать свой вопрос

Перечень оснований досрочного расторжения договора найма по инициативе наймодателя строго ограничен. В других случаях, например, при изменении жизненной ситуации, наниматель также может досрочно расторгнуть договор найма. Здесь важно помнить следующее. Бывают ситуации, когда по тем или иным законным основаниям собственник сданной внаем квартиры меняется особенно при длительном сроке найма. Доверенность должна быть заверена. Кроме того, опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического заболевания. Для продолжения работы с сайтом необходимо подтвердить номер телефона.

Наниматель по договору найма жилья жилищного фонда социального использования

И я не знаю точно эти законы, насчёт обязательности. Например, если я не приду (в паспортный стол) прописываться в новом месте, - последуют ли за этим какие-то санкции от властьпредержащих инстанций. И обязательно ли мне приходить в паспортный стол в новом городе, чтобы ВЫПИСАТЬСЯ из того дома, который мы уже продали в другом месте.

Есть ли какой-то коридор по времени, в течение которого человек должен (если должен) прописаться. Нужна ли постоянная прописка для устройства на работу или открытия своего дела (ИП и пр.

Договор найма жилого помещения - от профессионалов для людей с При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п .. жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Как быть идти сразу в суд или в органы опеки. Но по телефону ни кто не позвонил, SMS не приходила. Как только мне позволили обстоятельства, связанные с уходом за ребенком, поехать в суд, я поехала-это было 13.

Только потом я узнала что мне приходило извещение.

Наш штат укомплектован опытными специалистами в различных областях права. Поэтому вы смело можете задавать вопросы юристу по жилищному, военному, семейному, земельному праву и многим другим вопросам. Задавайте вопросы юристу онлайн без регистрации и ввода телефона прямо .

Вот куда следует обращаться. Государственное юридическое бюро Волгоградской области. Оказывает бесплатную юридическую помощь отдельным категориям граждан в виде:Юридический адрес: 400002, Волгоград, ул.

Пример: 127 ТК, 01 ОКВЭД, 44 ФЗ. Если вопрос не содержит такой информации, то оставьте поле незаполненным. Задать вопрос бесплатно, а получить консультацию с гарантией ответа - платно.

На самом деле в жизни могут возникнуть разные обстоятельства: раздел имущества при разводе, налоговые споры, выписка из квартиры, судебные разбирательства, вопросы по уголовному праву и защите. В действительности при возникновении подобных ситуаций можно задать вопрос и получить ответ юриста онлайн бесплатно, или при необходимости, помощь адвоката.

Быстрая круглосуточная консультация юристов осуществляется бесплатно по телефону в онлайн режиме. Вам не придется тратить свое время для заполнения анкет и форм профиля на сайте, пообщайтесь с адвокатом без лишних формальностей по телефону заполнив данную форму.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агафья

    Могу предложить зайти на сайт, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме.

  2. Всемил

    Если внимательно посмотреть, то можно найти тут несколько интересных моментов…

  3. Мариетта

    Пост не однозначный. нельзя бросаться в крайности.

  4. Стела

    Прошу прощения, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут другие.

  5. Герман

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно напишу что я думаю.