+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Этапы оформления в собственность квартиры в новостройке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Этапы оформления в собственность квартиры в новостройке

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой , чем покупка жилья на вторичном рынке. Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры , необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий. Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку , которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию. Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться. В статье ниже речь пойдёт о порядке оформления жилья в новострое, необходимых для данной процедуры документах, о нюансах и проблемных моментах, с которыми может столкнуться обладатель такого жилья. Также рассмотрим альтернативные способы регистрации имущества, если в добровольном порядке провести процедуру невозможно.

Регистрацией прав собственности на жильё в новостройке может заниматься как застройщик, так и сам собственник жилья. Порядок покупки квартиры в новостройке мы уже описали. Но некоторые этапы оформления должен выполнить сам застройщик. Так непосредственно перед процедурой регистрации квартиры застройщик жилья обязан выполнить ряд условий, на которые владелец собственности повлиять никак не может. В соответствии с порядком оформления жилых квадратных метров в новостройке, после сдачи дома, то есть совершения вышеуказанных действий, владелец квартиры может регистрировать новое жильё.

Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС федеральной регистрационной службы , подав заявление с необходимыми документами. Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры, перечисляются все прилагаемые документы. Каковы сроки оформления? После принятия заявления, ФРС в течение 30 дней должно обработать его и выдать свидетельство.

Но как указывалось ранее, этот срок может значительно затянуться. На практике одной из распространённых проблем является присвоение почтового индекса.

В общей сложности процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев и даже лет. Закон предусматривает, что владелец квартиры имеет право подать в суд для принудительной регистрации жилья по истечении двух лет, если процедура не была завершена. По окончании проверки ФРС выдаёт свидетельство регистрации на квартиру в новостройке, передаточный акт и договор долевого участия.

Кроме этого, необходимо заблаговременно подготовить дубликаты копии всех перечисленных документов, поскольку в ФРС вместе с заявлением будут поданы оригиналы кроме документов удостоверения личности.

Больше всего проблем возникает при продаже квартиры с обременением. Как поступить в таком случае, читайте в нашей статье. Исчерпывающая информация о том, как происходит купля квартиры вот тут. В найдёте ответы на любой вопрос, связанный с продажей жилья. Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации.

В году сумма составляет рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет рублей соответственно. Оплата госпошлины подтверждается квитанцией, которая подаётся в ФРС вместе с заявлением и остальными документами. Когда регистрацией занимается застройщик, то он обычно взимает дополнительную плату за услуги. Если документацией занимается доверенное лицо, то он также может потребовать плату за свои услуги.

Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года. Также эту процедуру можно инициировать, если застройщик отказывается совершать предусмотренные Законом действия либо выдавать необходимые документы.

Для инициирования судебной процедуры местный суд общей юрисдикции районный либо городской в зависимости от местонахождения новостроя правило исключительной юрисдикции подаётся иск о признании права владения собственности недвижимостью в новостройке.

В заявлении необходимо детально описать причины, по которым невозможна регистрация имущества в добровольном порядке, приложить подтверждающие документы. Поэтому все процедуры досудебного решения спора необходимо документировать в письменной форме, например, требовать от застройщика письменного объяснения причины отказа выдачи документов, при этом сам запрос о выдаче также подавать в письменном виде. Иногда бывает, что застройщик сам рекомендует обратиться в суд для ускорения процесса признания права собственности в новострое, например, если БТИ затягивает выдачу кадастрового паспорта, либо местная администрация отказывает присвоении почтового индекса, при этом нарушений со стороны застройщика нет.

Подобные иски возможно подавать как индивидуально, так и коллективно например, все владельцы квартир в новострое могут объединить требования в одном судопроизводстве.

На практике судебные инстанции часто принимают положительный ответ в подобных делах. После этого истец считается полноправным владельцем. Решение суда имеет законную силу, аналогичную свидетельству, то есть последующее обращение в ФРС не требуется.

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация — дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено.

Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:. Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:. Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо по предварительным договорам не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы. В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату — дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично. Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство. Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать. Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде.

Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности. Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств. Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся непроверенные документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади.

Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания. Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.

К несчастью, не оформленная в собственность новая квартира хотя и является фактически имуществом дольщика, однако, документально она не принадлежит никому. Потому, отсутствие регистрации права собственности может повлечь немало неприятных ситуаций:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Чтобы зарегистрировать жилплощадь как собственность необходимо принять во внимание все особенности. Прежде чем перейти к сбору нужных для регистрации бумаг необходимо убедиться, что застройщиком выполнены все действия для того, чтобы иметь возможность документально подтвердить, что дом готов к заселению. Так как первичное жилье на этапе постройки еще не зарегистрировано, то для перевода площади в собственность необходимо как минимум дождаться введения строения в эксплуатацию.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо обратиться в:. Регистрация права через обращение в многофункциональный центр может немного затянуться ввиду подготовки документов.

Ведь после многофункционального центра все документы все равно направляются в регистрационный центр и также проходят проверку.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее….

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр — федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость. Важно знать: Право владения и право собственности юридически разделены. Пакет документов, собираемый при каждом конкретном случае: купле-продаже, дарении или наследовании — может меняться.

Оформление квартиры в новостройке — трудоёмкий и долгий процесс. Закон предусматривает, что зарегистрировать новое жильё можно за 1 месяц, но на практике срок может затянуться.

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН. Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Это удобно, если у Вас нет времени на телефонный разговор или в данный момент это неуместно. Так что если Вы нуждаетесь в юридической помощи, то можете обращаться без номера телефона. Также Вы можете получить консультацию наших юристов по телефону в Москве, если оставите в заявке свой номер телефона для связи с Вами. Либо просто закажите обратный звонок в нижнем правом углу. Тогда мы в кратчайшие сроки перезвоним Вам для бесплатной юридической консультации по указанному телефону.

Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы требуются для регистрации – статья от компании Первый этап оформления права собственности Оформление квартиры в собственность в новостройке.

Подготовьте для себя список вопросов, на которые вы хотите получить ответы. Лучше выписать их на отдельный листочек и там же помечать полученную от юриста информацию.

На месте вы получите точно такую же консультацию, как и в офисе, но при этом вам не нужно тратить свое время на поездку, не волноваться о том, что вы что-то забыли дома.

При этом если вы заключаете договор на оказание юридической помощи с нашей фирмой, то выезд будет абсолютно бесплатным.

Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо.

Выберите город оказания услуги и отрасль, с которой связан ваш вопрос. Сервис покажет только те разделы, по которым есть зарегистрированные в системе специалисты.

Затем можно непосредственно спросить юриста, стараясь максимально точно сформулировать вопрос. Также, чтобы написать юристу, если имеется фото, то его можно прикрепить к вопросу.

Давайте разберемся, как и из чего складывается стоимость данных услуг. На что нужно обратить внимание. Читаем советы и применяем .

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    Лучше если вы будете писать о том что знаете точно и пробовали на собственном опыте, а то льете воду бессмысленную по сути

  2. Степанида

    Так бывает. Можем пообщаться на эту тему.

  3. blacmiper

    Эта современная новостройка Москвы гарантирует не только современные элитные квартиры, но и комфорт и спокойствие. Жилой комплекс Родник соответствует всем современным требованиям комфорта, качества и надежности жилья. При возведении этой новостройки застройщики использовали только новейшие материалы и технологии, которые разрабатывались для создания условий элитных квартир повышенной комфортности.

  4. Ева

    СРазу бы так))