+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как при покупке квартиры проверить наследников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как при покупке квартиры проверить наследников

Наследственное имущество не изымается из оборота. После смерти владельца оно переходит новым собственникам по завещанию или закону, которые вправе распорядиться им по своему усмотрению. Однако покупка квартиры по наследству у таких граждан сопряжена с риском аннулирования сделки. Сегодня рассмотрим, какие опасности несет в себе приобретение унаследованного жилья, и как их избежать. После смерти собственника жилье не становится бесхозяйным. Оно переходит новому владельцу или группе новых владельцев по следующим основаниям приобретения:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье.

Риски покупателя квартиры по наследству: опасности покупки и вероятность отмены ДКП

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья. Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности.

Он может распорядиться им по собственному усмотрению — продать, подарить, обменять. Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом.

Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют — в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки. Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием. Рассмотрим особенности каждого способа наследования. Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди по степени родства — от ближайшей до дальней. Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги.

Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь — братья и сестры, дедушки и бабушки. Аналогично, претенденты третьей очереди — тети и дяди — приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди.

И так далее. Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права. Случается и так, что наследники ничего не знали или умышленно умолчали о других родственниках. Это лишь несколько примеров. На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое.

И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать. Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть.

Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы.

Их доля невелика — всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут. Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества — все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью. Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное.

Соответственно, возможна обратная ситуация — оспаривание законными наследниками законного завещания. Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство — вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие — проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы.

Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом. Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно.

Покупатель наследственной квартиры практически никак не может знать наверняка — появятся или не появятся новые наследники, даже если прошло уже три года. Можно опираться лишь на судебную практику, которая свидетельствует о редкости таких случаев. Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Юристы предупреждают — никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности!

Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной. Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке.

Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно. А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры? Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу.

Как минимум — нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше — получить подтверждающие документы:. Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам или с помощью родственников, опекунов и попечителей оспаривает его в суде. Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства.

Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах. Кстати, о деньгах. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец срочность, проживание в другом городе — будьте предельно внимательны и осторожны! Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить — причины, которые приводят покупателей к крупным потерям.

Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными — становится на сторону добросовестного покупателя. Да, закон гарантирует права наследников например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство , но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон. У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье.

Постановление Конституционного суда РФ от Добросовестный приобретатель, согласно статье ГК РФ, — тот, который приобрел имущество за плату, при этом не знал и не мог знать о том, что продавец был не вправе распоряжаться имуществом.

Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной. Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых — гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной.

Конечно, теория — это только теория. Практические аспекты применения наследственного права всегда индивидуальны. Юридическая подкованность поможет Вам защититься от незаконных притязаний и противозаконных намерений мошенников. Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала! Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Принципы наследования. Риски покупки квартиры по наследству 1. Ситуация, скорее всего, будет развиваться по следующему сценарию: наследник подает исковое заявление в суд, если суд удовлетворит иск, новый владелец должен освободить жилое помещение. Безусловно, он потребует с продавца выплаченные за жилье деньги, но, скорее всего, они будут уже потрачены.

Если ни денежных сбережений, ни равноценного имущества у него нет, покупатель сильно рискует потерять и новоприобретенное жилье, и деньги. Согласно статье ГК РФ, наследник, который не вступил в наследственные права по уважительным причинам, должен обратиться в суд на протяжении полугода с момента, как узнал о смерти наследодателя, о праве на наследство.

А согласно пункту 2 статьи ГК РФ, срок исковой давности для защиты права не должен превышать десять лет со дня нарушения этого права. Иными словами, на протяжении десяти с половиной лет со дня смерти первоначального владельца квартиры можно ожидать появления наследников, даже если квартира уже продана.

А если случатся непредвиденные обстоятельства вроде обнаружения новых наследников и судебные разбирательства завершатся не в пользу покупателя, он должен будет вернуть квартиру и получить взамен ту денежную сумму, которая указана в договоре. Доказать, что квартира была приобретена намного дороже, будет практически невозможно. Прежде всего, риск обнаружения новых родственников, которые не вступили в наследственные права вовремя. Они имеют право на восстановление пропущенного срока через суд, если они не успели вступить в наследство по уважительной причине.

Как уже упоминалось выше, не позже, чем через шесть месяцев после того, как отпали обстоятельства, послужившие причиной для пропуска срока а случиться это может и гораздо позже, чем через три года , можно обратиться в суд с иском о восстановлении пропущенного срока.

И если решение суда будет положительным, можно заявить о наследственных правах. Первое, в чем должен быть достоверно уверен потенциальный покупатель — факт смерти владельца недвижимости. Попросите у продавца свидетельство о смерти. Может быть, он пропал без вести? Если квартира перешла в собственность продавца по завещанию, нужно ознакомиться с завещанием.

Вполне возможно, что завещание содержит завещательный отказ ст. Завещание может содержать и другие важные сведения о наследственном имуществе и наследниках.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается. Учтите, что есть наследники, которые имеют право на определённую долю имущества, даже если они не упомянуты в завещании. Идеально, если вы ознакомитесь с завещанием или узнаете о семье собственника побольше. Спросите, были ли ещё наследники недвижимости. Возможно, у наследника по закону есть братья и сестры, они считаются наследниками той же очереди, и стоит разобраться, почему квартиру получил только один из них. Например, брат мог отказаться от наследства в пользу нынешнего собственника, потому что живёт в другой стране, и квартира ему не нужна.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.

Изучая вторичный рынок недвижимости, например Санкт-Петербурга , можно заметить, что квартиры отличаются не только общей жилой площадью типом ремонта, местоположением дома и прочими моментами, но и своей историей. Одна квартира была в собственности у нескольких хозяев, другая перешла в права собственности в процессе приватизации, третья вообще перешла от умершего родственника. Знать историю квартиры и ее владельцев очень важно, именно это позволит избежать в будущем ряда неприятностей, которые могут повлечь за собой бессмысленную трату денег и времени. Вообще в России практика продажи да и покупки квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье. Одной из проблем тех, кто приобретает недвижимость, является возникновение каких-либо претензий со стороны лиц, имеющих на нее законные права собственности. А в контексте данной статьи, подобные претензии могут возникнуть при дележке квартиры между новыми собственниками, которым она перешла по наследству. Как вы понимаете, покупатель, совершив сделку купли-продажи унаследованной квартиры, может столкнуться с третьим лицом, которое имеет вид на наследство.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Сегодня мы расскажем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке, как проверить чистоту сделки и вовремя распознать мошенническую схему. Статья особенно актуальна для тех, кто покупает квартиру сам без агента, а также для тех, кто сомневается в добросовестности своего риелтора. Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН Единого государственного реестра недвижимости. Получить эти две выписки может любой желающий.

Что проверить, если вы покупаете унаследованную квартиру

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Олег Сухов.

Покупка унаследованной квартиры — сделка наиболее опасная для покупателя. Но что делать, когда другого варианта покупки не предвидится или квартира действительно заслуживает должного внимания?

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Покупка квартиры полученной по наследству

Диапазон услуг квалифицированного онлайн юриста максимально широк. Мы не только устно ответим на вопрос, но и поможем с подготовкой документов, анализом бумаг, составлением жалоб, исков и ходатайств, предоставим сопровождение заявления в уполномоченные органы и т. Современное законодательство постоянно меняется и совершенствуется, и только профессионал в сфере права сможет уследить за всеми нововведениями.

Заключение адвоката по теме: "Покупка квартиры,полученной в наследство", бесплатные Как проверить правомерность наследования перед покупкой квартиры? мошенничество при покупке квартиры.

Но это работает только для льготников: малоимущих, многодетных, участников войн и т. Человек доверяет им свои юридические документы, связанные с пенсионными или имущественными вопросами, - рассказала Людмила Айвар.

Данное решение принимается на основании письменного заявления гражданина в 10-дневный срок со дня подачи такого заявления. Министерство юстиции Республики Беларусь обязало Республиканскую коллегию адвокатов в срок до 15 января 2008 года определить критерии отнесения граждан к категории лиц, подлежащих освобождению от оплаты за оказание юридической помощи в случаях, прямо не предусмотренных пунктом 1 Постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 11.

При возникновении любых вопросов или проблем при обращении за бесплатной юридической помощью Вы можете сообщить об этом по телефону доверия Министерства юстиции Республики Беларусь (8-017) 306-37-30. Мы защищаем права людей с инвалидностью в Беларуси.

Махачкале 06 - Республика Ингушетия, г. Магас Задать вопрос юристу в г.

При Вашем менструальном цикле фаза овуляции приходится на 6-14 октября, поэтому беременность от 17 октября практически исключена. Также существует возможность обменять паспорт в ускоренном порядкетогда срок выдачи паспорта сократится до 15 днейа стоимость увеличится до 2-х базовых величин.

Возможность прибегнуть к бесплатной консультации автоюриста позволяет участнику спора защитить свои интересы и выработать стратегически правильную линию поведения. При необходимости, бесплатная консультация сопровождается выездом к клиенту для изучения документов, осмотра пострадавшего имущества, организации предварительной консультации с экспертом относительно величины причиненного ущерба.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скрытое наследство при покупке квартиры Риск расторжения сделки
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. edacev

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. kerstasepho

    Абсолютно с Вами согласен. Я думаю, что это хорошая идея.

  3. epupli

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.