+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как в договоре прописать сроки выполнения работ

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как в договоре прописать сроки выполнения работ

Договор подряда входит в пятерку самых популярных контрактов, используемых бизнесменами. Поэтому и вопрос о заключенности таких договоров — принципиальный. Какие последствия ждут подрядчика и заказчика, которые не определили в договоре конкретный срок сдачи результата работ? А что если такой момент определен не датой, а событием? Как быть, если срока нет, но работы уже выполнены?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правильное определение вида договора имеет важное практическое значение.

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным. Необходимо разграничивать сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда, поскольку эти понятия различны по своему правовому содержанию, хотя нередко стороны подменяют одно другим.

Срок действия договора строительного подряда не является его существенным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором.

Срок выполнения строительных работ - период, в течение которого подрядчик обязан приступить к выполнению и завершить строительные работы. Но завершение не означает окончания действия договора строительного подряда; обязательства подрядчика и заказчика не прекращаются, поскольку, в частности, заказчик обязан принять результат работ, а подрядчик устранить недостатки, выявленные при приемке ст.

Поэтому согласование сторонами срока действия договора строительного подряда не может считаться согласованием сроков выполнения строительных работ. Например, в течение месяца квартала, года с определенного дня. В целях установления начального срока выполнения работ обязательно указание на момент начала течения согласованного периода времени например: с момента перечисления заказчиком аванса; со дня, следующего за днем получения в установленном законодательством порядке разрешения на строительство объекта, и др.

Вопрос о сроках выполнения работ урегулирован в статьях и ГК РФ, согласно которым работы должны быть выполнены в установленный договором срок, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работ, могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы промежуточные сроки.

Например, при строительстве жилого дома таких этапов обычно пять: нулевой цикл котлован и фундамент , надземная часть коробка здания , монтаж инженерного оборудования, отделочные работы, благоустройство территории. Следует отметить, что промежуточные сроки, соответствующие этапам выполнения работ, не являются существенным условием договора, но их необходимо обозначить, чтобы иметь возможность применить правовые последствия нарушения сроков строительства: неустойку, отказ от исполнения договора в связи с существенным нарушением его условий, применение последствий утраты заказчиком интереса к исполнению п.

Подрядчик в силу диспозитивного правила статьи ГК РФ отвечает за нарушение всех перечисленных сроков. Для заказчика не так важно отступление от промежуточных, как от начального и конечного сроков. В Москве, например, он получает земельный участок под строительство на условиях краткосрочной аренды. И если стройка не начнется в приемлемый срок, власти вправе расторгнуть арендный договор с формулировкой "в связи с неосвоением участка в установленный срок".

По мнению ВАС РФ, определение договора строительного подряда в пункте 1 статьи ГК дает основания для вывода о том, что условие о сроке окончания работ является существенным условием договора, а его отсутствие не позволяет считать обязательство возникшим п.

Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что, поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

Суд отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со статьей ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора. Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу статьи ГК РФ данный договор следует считать незаключенным.

Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат". Если договор строительного подряда признан незаключенным в связи с несогласованием условия о сроках выполнения работ, это не всегда означает, что у заказчика нет обязанности оплатить фактически выполненные работы, но в любом случае влечет невозможность для сторон ссылаться на условия незаключенного договора и нормы ГК РФ о договоре строительного подряда.

Так, в постановлении от 17 декабря г. ФАС Московского округа в постановлении от 26 декабря г. В этой связи понесенные подрядчиком затраты подлежат возмещению" см.

Статья ГК РФ указывает на начальный и конечный сроки выполнения работ. Если в договоре строительного подряда условие о сроке будет определено только в виде конечного срока, например "до Суды иногда исходят из того, что такие договоры считаются заключенными, несмотря на то что в них не обозначен начальный срок выполнения работы см. Однако существует и другая практика. Так, ФАС Центрального округа в постановлении от 28 июля г.

Разрешая спор на основании данного договора и положений главы 37 ГК РФ о договоре подряда, арбитражный суд в нарушение ст. В постановлении от 27 февраля г. Однако есть примеры признания правильным указания срока выполнения работ в таком, например, виде - " год".

Учитывая отсутствие единых подходов в судебной практике к правилам обозначения сроков выполнения строительных работ, надлежит руководствоваться пунктом 2 статьи и статьей ГК РФ.

Поскольку нормами о договоре строительного подряда не предусмотрены специальные правила о сроке выполнения строительных работ, применяются нормы статьи ГК РФ. Стороны в договоре для согласования срока выполнения строительных работ должны указать как начальный, так и конечный сроки. Поэтому использование оборотов типа "до На практике в договорах строительного подряда стороны в соответствии с проектной документацией указывают продолжительность строительства в месяцах, днях и исчисляют ее с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до момента приемки заказчиком завершенного строительством объекта.

Начало работ, их производство и завершение подчиняются графику производства работ, который составляет приложение к договору. Во избежание разногласий сторон по срокам выполнения работ и в отношении факта заключения договора строительного подряда целесообразно согласовывать конкретно-определенные сроки и не включать в договор определяемые условия о сроках выполнения работ, такие как: "сроки выполнения работ будут определяться сторонами в графике выполнения работ" или "сроки выполнения работ должны соответствовать срокам, которые будут указаны в проектной документации, разработанной подрядчиком в порядке, установленном настоящим договором".

Если в ходе строительства по каким-либо причинам возникает необходимость внести в договор изменения, которые могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, а также когда в договоре определены условия о сроках выполнения работ, которые, как правило, устанавливаются сторонами в случаях, когда сложно прогнозировать конкретные сроки строительства, в частности, если договор строительного подряда заключается на начальной стадии проектирования строительства, то стороны должны согласовать изменения в письменной форме посредством заключения соглашения об изменении условий договора, установив перечень случаев, при наступлении которых стороны обязаны пересмотреть и согласовать новые сроки выполнения работ.

Ориентировочный срок не является конкретным сроком исполнения обязательств. Поэтому для договора строительного подряда такая форма согласования окончательного срока выполнения работ будет ненадлежащей. Правовая природа ориентировочного срока раскрыта в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 18 июня г. ОАО обратилось в суд с иском к ООО о расторжении договора на долевое участие строительства, ссылаясь на нарушение сроков строительства.

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен. В кассационной жалобе ответчик просил отменить его и принять новое, ссылаясь на неправильное применение судом статьи ГК РФ, а также на то, что суд не учел установления в договоре ориентировочного срока. Суд кассационной инстанции удовлетворил жалобу в связи со следующим: "Пунктом 1. В соответствии с подп.

Вывод суда первой инстанции о существенном нарушении условий договора ответчиком не обоснован. По условиям договора срок передачи квартиры не наступил, поскольку дом не принят в эксплуатацию. Ссылка суда первой инстанции на то, что ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, несостоятельна. Конкретный срок ввода дома в эксплуатацию договором не предусмотрен, установлен лишь ориентировочный срок".

Что касается обозначения срока указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то на практике встречаются примеры, когда суды не считают события, зависящие от воли сторон например, перечисление аванса , неизбежными и признают договор строительного подряда незаключенным. В частности, в постановлении от Согласно ст. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку п. Сроки выполнения работ Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным.

Срок выполнения строительных работ может обозначаться: - календарными датами. В то же время большинство судебных актов исходит из правомерности такого обозначения срока.

Срок договора подряда как существенное условие: новые тенденции в судебной практике

Если подрядчик некачественно выполнил работу. По договору подряда выполнения работ одна сторона подрядчик, исполнитель обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его пункт 1 статьи Гражданского кодекса Р Ф. Договор заключается на изготовление или переработку обработку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Ниже размещена самая общая форма договора подряда выполнения работ.

Срок выполнения работ — ключевое условие существования подрядных отношений

Эксперты "Право. По данным Судебного департамента при Верховном суде в первом полугодии года более свежей статистики пока нет арбитражные суды субъектов рассмотрели иски о признании договоров подряда недействительными на 50 млрд руб. Эта сумма превышает размер требований по другим видам договоров как минимум в 86 раз.

В настоящей статье мы продолжаем обзор тех условий такого договора которые обезопасят как заказчика так и подрядчика. Порядок проведения оплат по договору подряда законодательство всецело отдало на согласование сторонам. Учитывая это, обращаю внимание только на некоторые правовые позиции судов по данным спорам:. ВХСУ в своем решении от Советую четко оговорить сроки выполнения работы в целом, а также отдельных ее этапов.

Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным.

Существенным условием любого договора подрядного типа является срок выполнения работы. Причем важно подчеркнуть, что существенным является не только конечный, но и начальный сроки выполнения работы п. Тем не менее, эти, хотя и обоснованные, толкования закона не отменяют требований п.

Сроки выполнения работ

Для того, чтобы предъявить законные требования нерадивому исполнителю, нужно знать, что такое срок выполнения работы, какие сроки бывают, что закон считает нарушением срока и т. Сроки выполнения работы оказания услуги могут быть установлены п. При этом, если в соответствующих Правилах сроки устанавливаются, то в договоре может быть указан только меньший срок, чем установлен в Правилах. Не всегда срок может устанавливаться с учетом Вашего желания, - срок может определяться режимом деятельности и характером услуги.

Кирилл Кондрашев,Юрисконсульт kirill - kondrashev yandex. В соответствии со ст.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Срок выполнения работ в договоре строительного подряда. Помогите, пожалуйста, начинающему юристу!!! У меня вот такой вопрос: срок начала выполнения работ в договоре строительного подряда является существенным условием. В случае его отсутствия договор является незаключенным ничтожным , так как не соответствует нормам закона. Правильно ли я понимаю, что в данном случае стороны не согласовали дату начала работ и данный договор является ничтожным?

Охватывая несколько аспектов из смежных областей, эта отрасль в полной мере защищает права военнослужащих. Грамотные подсказки специалиста позволят своевременно прекратить неправомерные действия военнослужащих и военнообязанных, включая контролирующие инстанции (военкомат).

Ваши права нарушены, вы не получаете весь комплекс социального обеспечения или у вас появились проблемы во время прохождения контрактной службы. Консультация военного юриста поможет вам сориентироваться, избрать верные шаги для решения вопроса и остановить незаконные действия. Онлайн консультация военного юриста позволяет военнослужащим получить исчерпывающие комментарии и тактические советы касательно любых вопросов регулирования военного права.

Сроки выполнения работы (оказания услуги) могут быть установлены (п.1 ст. 27 Если в договоре на выполнение работ (услуг) не указаны сроки.

У нас перестали косить траву около дома и загубили рукотворный газон. Привезли детей откуда-то и они посадили деревья. Я позвонила начальнику, но он сказал, что это их земля и мы будем косить метр от дороги. И зимой убиралось по принципу где удобно.

У бабушки был сын (брат матери наследника). Доли квартиры не были поделены.

Каждый из них своевременно отслеживает поправки в законодательстве и является профессионалом в своей отрасли права, что подтверждают многочисленные отзывы наших пользователей, которым мы оперативно помогли разобраться с юридическими вопросами. Просто зайдите на форму подачи вопроса - задать вопрос юристу.

В кратчайшие сроки юрист свяжется с Вами по указанному телефону, выяснит, если требуется, необходимые подробности и подскажет, как действовать в Вашей ситуации. Вы узнаете, что делать и на какие документы опираться для доказательства своей правоты, невиновности или достижения другой юридической цели.

Он доступен в любое время суток. Теперь, все жители города Екатеринбурга и Свердловской области могут воспользоваться полностью бесплатной юридической консультацией.

Обязательным условием для выдачи является наличие права собственности на машину, принадлежащего: либо юридическому лицу; либо гражданину РФ; либо лицу без гражданства; либо иностранному гражданину.

Воспользоваться ею в МФЦ невозможно (п. Получить услугу можно в: любом отделении ГИБДД на территории РФ, вне зависимости от места регистрации собственника; на едином портале Госуслуги. За выдачу взимается госпошлина в размере 800 рублей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основание освобождения подрядчика от ответственности за просрочку выполнения работ
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mairacul

    Мне кажется, вы ошиблись

  2. postlistmanna

    Автору респектище. Инфа оказалась весьма полезной.

  3. apmanpe

    Даже и не придирешься!

  4. Добромысл

    Прошу прощения, что вмешался... Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Готов помочь.

  5. clousceydi

    забираааююю!!! СПС ОГРОМНЕЙШЕЕ!!!!