+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как заставить управляющую компанию работать

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как заставить управляющую компанию работать

В России тысячи управляющих компаний, которые должны содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество и предоставлять жильцам некоторые коммунальные услуги. Однако качество работы многих управляющих компаний далее — УК оставляет желать лучшего: в подъездах грязь, лифты ходят через раз, крыши текут из-за некачественного ремонта. Мы расскажем, как быть в такой ситуации, как заставить управляющую компанию работать. Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Грязные подъезды, подвалы, полные воды, придомовая территория, похожая на свалку — картина, знакомая многим. Так или примерно так работает значительная часть жилищных организаций, обслуживающих многоквартирные дома, хотя жильцы регулярно оплачивают оказанные или нет ими услуги.

Как заставить управляющую компанию работать

В России тысячи управляющих компаний, которые должны содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество и предоставлять жильцам некоторые коммунальные услуги. Однако качество работы многих управляющих компаний далее — УК оставляет желать лучшего: в подъездах грязь, лифты ходят через раз, крыши текут из-за некачественного ремонта.

Мы расскажем, как быть в такой ситуации, как заставить управляющую компанию работать. Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы. Эти и некоторые другие акты являются правовой базой, в соответствии с которой собственники и УК заключают договор управления.

Согласно статье Жилищного Кодекса РФ, это документ, который должен содержать подробный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, а также коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией. И если эти услуги предоставляются не в полном объеме, ненадлежащего качества, либо с нарушением положенных сроков, собственники могут предъявить в адрес УК официальную претензию. Как известно, в некоторых случаях например, в отношении услуг связи или транспортных услуг процедура претензионного производства является обязательной — без нее вы не сможете обратиться в суд.

В отношении жилищно-коммунальных услуг такого требования не установлено. Тем не менее, составление претензии в отношении УК — весьма важный шаг. Мы уже рассказывали, как общаться с представителями управляющей компании , и вы знаете, что существует несколько способов подать жалобу.

Наиболее действенными являются личные встречи и письменные заявления. Руководители УК, как правило, имеют дни приема. Запишитесь к ним на встречу и лично расскажите, что и почему вас не устраивает. Чтобы не быть голословным, приводите аргументы. Так, вы можете самостоятельно к примеру, силами совета МКД обследовать результаты ремонта вашего дома, зафиксировать недостатки проведенных работ и составить соответствующий акт.

Приложите к нему фотографии. Иногда начальники не знают реального положения дел, так как слепо верят отчетам своих подчиненных. Помните: у личных встреч должен быть итог — официальное, то есть документально подтвержденное, обещание исправить ситуацию. Если руководство управляющей компании отказывается идти на диалог и всячески избегает встреч, пишите письменную претензию. Напомним, что она составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в УК, а второй остается у заявителя.

Дата на штемпеле или число, проставленное лицом, зарегистрировавшим претензию, является началом течения срока, который Закон отводит для дачи ответа, — 30 дней. В жилищно-коммунальной сфере два основных контрольных органа — Государственная Жилищная инспекция и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

ЖКХакер подробно рассказывал о полномочиях каждого из них, поэтому напомним лишь основные моменты. Обращение в эти органы также должно быть письменным и коллективным. К нему приложите все имеющиеся у вас документы — вся переписка с УК, акты, фотографии и т. Жилинспекция в течение 30 дней должна сформировать комиссию и направить ее для проверки указанных вами нарушений.

Если они подтвердятся, комиссия составит протокол об административном правонарушении и привлечет управляющую компанию к ответственности по статье 7. Верхний предел санкции этой нормы для юридических лиц — 50 тысяч рублей. Обратите внимания, что на этом этапе вы можете отказаться от оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Но это решение нужно документально зафиксировать и направить в УК. В рамках этого направления своей деятельности она должна проверять работу государственных органов, должностных лиц и коммерческих организаций.

Заявлением в Прокуратуру вы сигнализируете о бездействии не только УК, но и контролирующих жилищно-коммунальных служб. Обратиться в Прокуратуру можно также двумя способами: лично на приеме у районного прокурора он занесет ваши претензии в специальную карточку , либо по почте.

При этом, не забывайте рекомендации, которые мы давали в отношении письменных заявлений выше. По результатам прокурорской проверки выносится представление или постановление. В первом случае УК предупреждается и ей дается месяц на устранение нарушений.

Во втором возбуждается административное дело. Как правило, после обращения в Прокуратуру УК начинает шевелиться. Ведь прокурор в целях защиты прав и законных интересов граждан может пойти в суд. Собственники многоквартирного дома являются потребителями коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества. И они могут защищать свои права всеми легальными способами, в том числе, через суд.

И это, пожалуй, самый эффективный способ. Согласно процессуальному законодательству с иском о защите прав потребителей могут обратиться как отдельные граждане, так и их общественные объединения например, совет МКД. При этом вы будете освобождены от уплаты гос.

Специалисты Роспотребнадзора обязаны оказывать гражданам правовое содействие, в случае нарушения их потребительских прав. Они могут помочь составить иск. Но лучше обратитесь к профессиональному юристу. И не бойтесь финансовых потерь — судебные издержки, в том числе затраты на юридическую помощь, возмещает проигравшая сторона.

Дела о защите прав потребителей рассматриваются мировым судом при цене иска до 50 тысяч рублей. Иск может быть подан как по месту нахождения МКД истца , так и по месту нахождения управляющей компании ответчика.

Составляется он в письменной форме, в двух экземплярах одна копия для ответчика с приложением всех имеющихся письменных доказательств. Главное при написании иска — четко сформулировать свои требования. В суде вам предстоит доказать, что УК обязана была выполнить ту или иную услугу доказывается договором , но не сделала этого, либо сделала, но с нарушением установленных законом требований к качеству этой услуги, либо сроков ее исполнения акты комиссий, экспертизы, фотографии и т.

Также в предмет доказывания входит факт обращения в УК как исполнителю услуги с просьбой устранить допущенные ей нарушения письменная претензия, жалобы в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, обращение в Прокуратуру. Если представленных сторонами письменных и других доказательств недостаточно, суд может назначить строительную или иную экспертизу. Затем суд выносит решение.

Таков алгоритм действий, направленных на то, чтобы заставить работать управляющую компанию. Бороться за свои права можно и должно, но порой проще расторгнуть отношения с недобросовестной УК и передать дом в управление другой организации.

Решение об этом принимается собственниками на общем собрании. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

N Skip to content. Если через месяц реакции не последовало, либо она вас не устраивает, переходим к другому шагу. Контрольно-надзорные органы В жилищно-коммунальной сфере два основных контрольных органа — Государственная Жилищная инспекция и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Судебная инстанция Собственники многоквартирного дома являются потребителями коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества.

Как заставить работать управляющую компанию: советы адвоката

Жильцы барнаульской пятиэтажки попросили свою управляющую компанию провести ремонт отмостки и разбитых в подъезде окон, но получили отказ. Какие работы обязаны выполнять управляющие компании в рамках текущего ремонта и как заставить их работать - читайте в нашей статье. Барнаульская пятиэтажка по улице Антона Петрова, построена в далеком в году. К тому же за полвека дом ни разу капитально не ремонтировался. Ближайший ремонт запланирован аж на год.

Как заставить управляющую компанию работать?

Плешков Максим Алексеевич. Жильцы одного из многоэтажных домов в подмосковном Королёве, делают всё, чтобы сменить прежнюю управляющую компанию, а на её место привлечь новую, которая будет эффективно действовать и начислять адекватную плату за свои услуги. Настоящая битва за помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома, развернулась между его обитателями и коммунальщиками.

Обычно срок гарантии составляет один год. Это даст собственникам существенную экономию, отмечают в "ЖКХ Контроль". Есть два способа выбрать управляющую компанию, продолжают эксперты "ПИК-Комфорт". Особенно это касается старшего поколения. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

У вас грязно в подъезде, на лестничных площадках не меняют лампочки, по двору летают пакеты из мусорного контейнера, значит пришло время призвать управляющую компанию к ответу. Для того чтобы это сделать с наименьшими затратами сил и нервов необходимо прежде всего разобраться, что должна делать управляющая компания в доме и на придомовой территории.

К сожалению, почти сразу началось противостояние представителей этих организаций и жильцов многоквартирных домов. Выбрав управленцев, собственники квартир надеются, что УК смогут обеспечить жильцов всеми необходимыми условиями. Но на деле, жильцы часто сталкиваются с недобросовестным исполнением обязанностей и начинают отстаивать свои права. Жильцы дома вправе защищать свои права в случае недобросовестного исполнения управляющей компанией установленных законом и договором обязанностей или при превышении ею своих полномочий.

Как заставить работать управляющую компанию: законы простым языком

На сегодня качество работы многих управляющих компаний оставляет желать лучшего, это грязь в подъездах подъезды давно не ремонтировались , кровли тоже давно не ремонтируются. Дома нуждаются в капитальном ремонте, лифты работают через раз. Также заявки потребителей диспетчеры теряют.

Главная Публикации Комментарии Как заставить управляющую компанию работать? Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Как заставить работать управляющую компанию?

Любая реформа по идее должна улучшать жизнь людей. Судя по тому, в каком состоянии находятся многие дома в наших городах, реформа ЖКХ, начавшаяся в году с принятия нового Жилищного кодекса, изменений не принесла. Владельцы квартир остались один на один с обслуживающими организациями — управляющими компаниями. Чиновники от ЖКХ заявляют, что они здесь ни при чём. Что делать, если работа управляющей компании вас не устраивает? Основной закон — Жилищный кодекс. В идеале главным документом, регулирующим ваши отношения с УК, должен быть договор. Он должен содержать перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме; порядок изменения такого перечня; перечень коммунальных услуг , которые предоставляет управляющая организация; порядок определения стоимости услуг, способы контроля за работой УК.

Игра навылет: как заставить управляющую компанию работать лучше

Знаю чтоб им воспользоваться на покупку квартиры надо брать ипотеку. Но тут другой вопрос. Квартира, которую хотим купить стоит 1600000. Есть часть суммы 1200000. Я сегодня хотела получить консультацию, толком не могли предоставить мне информацию юрист, по мимо этого я была послана прямым текстом далеко и отвратительно со мной разговаривали.

Просьба принять мерыиначе придеться написать в выше стоящие инстанции.

Из видео вы узнаете что делать, если деятельность УК вас не устраивает и каким способом можно заставить управляющую компанию работать.

Как заставить работать управляющую компанию

Поэтому компетентная юридическая помощь им очень нужна. Адвокаты, работающие в нашей компании, готовы всегда проконсультировать или оказать поддержку по важным моментам.

Они способны прийти на помощь на разных этапах спорных ситуаций, начиная с момента зарождения спора до разбирательства в зале суда. Если вы не можете самостоятельно решить сложную проблему, то наши юристы всегда помогут с ней справиться.

Не всегда для получения полиса нужно лично посетить офис компании. Иногда это можно сделать по интернету. Его доставят на дом или на работу курьером.

Перед походом в ФНС, необходимо по новому адресу с владельцем здания подписать договор аренды, а также взять копии правоустанавливающих документов. За регистрацию изменений платиться госпошлина.

Как быть, и на чьей стороне будет суд. И заставят ли его платить алименты, если он не работает там и не хочет .

И некоторые из них способны быть экспертными в определенной области, если они 5-10- 20 лет освещают именно эту тему. Если человек потратил много лет на изучение чего-либо, то он вполне может стать экспертом в данной области.

А разбираться во всём, быстро и на уровне эксперта просто невозможно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kuhbrawsswin80

    Скромнее нужно быть

  2. Людмила

    мрачно

  3. Агриппина

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.